Esta atualização não tem como objetivo principal adicionar funcionalidades, mas sim reconstruir o Next Housing sobre uma base mais limpa, coerente e escalável para o futuro. Ela recebe o título de MEGA UPDATE porque não se trata de uma simples atualização, mas de várias reformulações importantes em todo o script. Aqui vai uma visão geral.

Reformulação da interface

• A interface foi totalmente repensada para acompanhar os novos padrões do NextCore.
• A exibição das informações foi revista para ficar mais clara e mais legível.
• As imagens agora ocupam um papel central em todo o script.

Reformulação estrutural do script

• Reescrita completa da arquitetura do script para facilitar a adição de futuras funcionalidades.
• Melhor escalabilidade a longo prazo.
• Reescrita parcial ou completa de algumas funcionalidades para uma experiência mais coerente dentro do universo RP.
• Revisão da gestão das conexões com a base de dados para melhor desempenho e mais segurança.

Reformulação da lógica da agência

• A agência já não pode gerir todas as propriedades do servidor.
• Agora apenas o verdadeiro proprietário de um imóvel pode vendê-lo, alugá-lo, modificá-lo ou adicionar imagens.

Reformulação do sistema entre particulares

• O fluxo de publicação de anúncios foi totalmente revisto para ficar mais fluido e mais natural.
• A experiência agora aproxima-se mais do que alguém viveria na vida real após comprar uma propriedade.

Novas opções

• Nova opção para exibir imagens padrão nas propriedades, com a possibilidade de substituir essas imagens diretamente nos ficheiros do script.
• Nova opção para mover as posições base do baú e do guarda-roupa conforme o tipo de propriedade.
• Foram adicionadas opções essenciais que faziam falta para oferecer mais flexibilidade.

Antes de instalar esta versão, reserve um momento para ler com atenção o ficheiro READ THIS BEFORE UPDATING.md. Ele contém as informações importantes para realizar a atualização corretamente e evitar erros.

Esta segunda parte da MEGA atualização do mercado imobiliário inclui um sistema completo de venda e aluguel entre particulares acessível via um comando personalizável (/classifieds por padrão). A interface inclui 3 abas essenciais para gerenciamento completo de transações imobiliárias entre jogadores

Aba Minhas Propriedades

• Visualização completa de todas as suas propriedades com status visuais claros (alugada, transação em andamento, anúncio ativo)
• Informações detalhadas incluindo tipo, localização, presença de garagem, preço e imagens
• Gerenciamento de anúncios permitindo criar, consultar ou modificar seus anúncios diretamente de suas propriedades
• Badges visuais para identificar rapidamente o estado de cada propriedade (alugada, transação em andamento, anúncio publicado)
• Visualização no mapa com ícone GPS para definir um waypoint automático para a propriedade
• Modificação do nome da propriedade diretamente da interface com limite de 50 caracteres

Aba Anúncios

• Visualização "Todos os anúncios" exibindo todas as propriedades disponíveis para venda ou aluguel no servidor
• Visualização "Meus anúncios" para gerenciar apenas suas próprias publicações
• Filtros inteligentes por tipo (Todas / Venda / Aluguel) e ordenação (Recente / Preço crescente / Preço decrescente)
• Informações completas para cada anúncio: vendedor, preço, zona, tipo de propriedade, descrição personalizada e imagens
• Ações rápidas permitindo contatar o vendedor diretamente ou consultar os detalhes completos
• Gerenciamento de seus anúncios com possibilidade de modificar ou excluir suas publicações (sujeito a condições)
• Expiração automática dos anúncios após a duração configurada com limpeza periódica a cada 5 minutos

Aba Gerenciamento

• Visualização "Ofertas" para acompanhar todas as suas ofertas pendentes e aceitas
• Visualização "Contratos" para gerenciar seus contratos ativos e expirados (vendas e aluguéis)
• Filtros avançados por tipo (Todas / Venda / Aluguel) e status (Ativos / Expirados)
• Badges de status visuais para identificar rapidamente o estado de cada transação (pendente, aceita, concluída, rescindida, cancelada)
• Mudança automática para contratos se não houver ofertas pendentes
• Ações contextuais de acordo com seu papel (vendedor ou comprador) e status da transação

Sistema de ofertas completo

• Fazer uma oferta em qualquer anúncio com valor personalizado e mensagem opcional
• Gerenciamento de ofertas para o vendedor: aceitar, recusar ou consultar os detalhes
• Cancelamento de oferta possível pelo comprador antes da aceitação
• Verificação automática de fundos disponíveis (dinheiro + banco) antes da validação
• Notificações em tempo real para informar as partes sobre mudanças de status

Sistema de contratos digitais

• Contratos de venda com transferência automática de propriedade após assinatura
• Contratos de aluguel com criação automática no sistema de aluguel e atribuição de chaves
• Assinatura digital via canvas interativo suportando mouse e toque
• Validação de assinatura obrigatória antes da finalização do contrato
• Recusa de contrato possível pelo comprador com confirmação necessária
• Rescisão de aluguel possível pelo proprietário ou inquilino com remoção automática de chaves

Sistema de mensagens integrado

• Chat em tempo real entre vendedor e comprador diretamente na interface
• Mensagem inicial da oferta exibida como primeira mensagem da conversa
• Carimbo de data/hora formatado com exibição inteligente (Hoje, Ontem, Data completa)
• Distinção visual entre mensagens enviadas e recebidas
• Recepção instantânea de novas mensagens com notificações no jogo
• Desativação automática do chat se o contrato for concluído ou cancelado
• Abertura automática do chat após criar uma oferta

Gerenciamento financeiro

• Taxas de publicação configuráveis (padrão 0$) com pagamento flexível (dinheiro ou banco)
• Pagamento automático ao assinar o contrato (prioriza banco, fallback dinheiro)
• Transferência de dinheiro automática para o vendedor ao finalizar uma venda
• Deduções automáticas de aluguel ao assinar um contrato de aluguel
• Símbolo de moeda personalizável exibido em toda a interface

Sistema de arrombamento

• Forçar porta permitindo arrombar uma casa trancada sem chaves
• Animação imersiva de lockpicking/forçamento de 10 segundos com detecção de movimento
• Sistema de sorte com probabilidade de sucesso configurável (padrão 1% de chance)
• Cancelamento automático se o jogador se mover durante a animação
• Notificações claras para indicar progresso, cancelamento ou resultado (sucesso/falha)
• Verificações de segurança: impossível forçar se proprietário ou se já estiver em posse das chaves
• Acesso temporário em caso de sucesso permitindo entrar na propriedade

Sistema de sons

• Som de campainha (doorbell.mp3) reproduzido automaticamente quando um jogador toca a campainha de uma propriedade
• Som de porta (door.mp3) reproduzido ao abrir e fechar portas
• Volume otimizado ajustado para 5% para experiência imersiva sem ser intrusivo
• Tratamento silencioso de erros se os arquivos de áudio não estiverem disponíveis
• Notificações sonoras para o proprietário quando um visitante toca sua porta

Animações realistas

• Animação de entrada/saída (anim@heists@keycard@) reproduzida automaticamente ao acessar uma propriedade
• Animação de forçamento (missmechanic) para o sistema de arrombamento com loop contínuo
• Sincronização de sons com animações para uma experiência coerente
• Detecção de movimento durante animações para cancelar se o jogador se mover
• Carregamento automático dos dicionários de animação necessários

• Segurança aprimorada com validações rigorosas do lado do servidor e sanitização de dados JSON
• Suporte multilíngue completo para todos os idiomas disponíveis (12 idiomas)
• Integração nativa com sistema de chaves, contratos de agência e gerenciamento de propriedades
• Expiração automática de anúncios com atualização periódica a cada 5 minutos

Configuração do sistema P2P

• Ativação e desativação do sistema diretamente do menu admin na aba Agência
• Personalização do comando de acesso à interface (padrão /classifieds)
• Ativação de aluguel entre particulares via opção dedicada com caixa de seleção
• Configuração de taxas de publicação com campo numérico personalizável (padrão 0$)
• Definição do limite de anúncios ativos por jogador via campo numérico (padrão 3)
• Configuração da duração de publicação em dias com campo numérico (padrão 14 dias)
• Seção dedicada "P2P" na aba Agência do menu admin para acesso rápido

Parâmetros de transação

• Personalização do símbolo da moeda usado para exibir valores (ex: $, €, £, ¥) na seção Transação
• Gerenciamento de pagamentos com suporte automático de dinheiro e banco
• Formatação automática de preços com separadores de milhares de acordo com a localidade
• Salvamento agrupado dos parâmetros P2P em uma única chamada para evitar falhas parciais

Interface admin enriquecida

• Memorização de abas: O sistema memoriza automaticamente a última aba visitada e a restaura na próxima abertura da interface
• Persistência de preferências: Seções ativas e filtros são salvos no navegador para experiência de usuário ideal
• Mensagens de ajuda contextuais para guiar a configuração

Integração completa do trabalho de Agente Imobiliário diretamente no script. Interface profissional e intuitiva acessível via um comando personalizável (/realestate por padrão). A interface inclui 4 abas essenciais para gerenciamento completo

Aba Propriedades

• Visão completa de todas as propriedades do servidor com filtros inteligentes para exibir disponíveis, vendidas ou propriedades da agência
• Informações detalhadas incluindo preço, tipo, localização, proprietário, garagem e interior
• Gerenciamento avançado permitindo modificação de preço, adição e remoção de imagens, bem como edição de nomes
• Compra da agência com capacidade de comprar propriedades via tesouraria, banco ou dinheiro
• Visualização no mapa com waypoint automático para chegar às propriedades diretamente

Aba Contratos

• Criação de contratos de venda ou aluguel com personalização completa
• Gerenciamento de contratos incluindo modificação, cancelamento e rescisão
• Rastreamento de status: pendente, ativo, concluído, cancelado ou expirado
• Filtros inteligentes para exibir todos os contratos, apenas vendas ou apenas aluguéis
• Interface de assinatura onde os jogadores recebem contratos diretamente no jogo e podem assiná-los ou recusá-los
• Contratos detalhados com exibição completa de todas as informações: partes, propriedade, condições, preço e duração

Aba Tesouraria

• Gerenciamento financeiro centralizado da agência imobiliária
• Rastreamento de receita incluindo vendas concluídas e aluguéis em andamento
• Retirada de dinheiro com capacidade de retirar fundos da tesouraria
• Painel completo exibindo saldo atual e estatísticas de transações

Aba Não Pagos

• Rastreamento automático de aluguéis não pagos
• Exibição de dias não pagos para cada inquilino
• Gerenciamento proativo de atrasos de pagamento

Gerenciamento de imagens de propriedades

• Agentes imobiliários podem usar fotos para apresentar a propriedade
• Adicionar, excluir e modificar imagens personalizadas para cada propriedade
• Exibição na interface para melhor apresentação

Configuração flexível

• Comando personalizável para definir seu próprio comando de acesso
• Nome de trabalho personalizável para adaptar o sistema ao seu servidor como realestate ou estateagent
• Ativar e desativar para controlar facilmente o acesso ao sistema
• Compatível com ESX e QBCore com detecção automática de framework

• Desempenho otimizado com interface fluida e reativa
• Segurança aprimorada com verificações rigorosas de permissões
• Suporte multilíngue completo para todos os idiomas disponíveis
• Integração nativa com funcionamento perfeito do sistema de habitação existente

Configuração do trabalho Agente Imobiliário

• Ativar e desativar o sistema de trabalho diretamente do menu de administração
• Personalizar o comando de acesso à interface (padrão /realestate)
• Configurar o nome do trabalho em seu sistema de trabalhos para conceder acesso ao painel de gerenciamento imobiliário

Configurações da agência

• Personalizar o símbolo da moeda usado para exibir valores (ex: $, €, £, ¥)
• Configurar configurações de pagamento de aluguel com escolha entre modo minutos ou horas
• Definir o intervalo de pagamento de acordo com o modo selecionado

O menu de administração foi enriquecido com novas opções de configuração para se adaptar perfeitamente ao sistema de trabalho do Agente Imobiliário. Todas essas configurações são acessíveis diretamente da interface de administração sem exigir modificações de código.